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婚前一方购房,另一方要求买卖合同加上自己名字。请问,有没有办法在离婚时,保证房产不被分割?

来源:李军律师 作者:小编

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深圳李军律师答复:这类问题咨询的还比较多,简单来说:没有完全两全其美的事情。
我国《婚姻法》、《合同法》、《物权法》等法律法规的规定,婚前一方购买房屋、承担首期款、办理银行按揭,就是房屋所有权人;即使婚后双方共同归还剩余按揭贷款,房屋产权还是一方婚前个人财产。离婚时,无论女方在婚姻关系期间出了多大力、支付剩余按揭贷款,是不能要求分割房屋产权,仍然不是房屋产权人;所能得到的是只是分割婚后共同归还的按揭贷款以及相应的收益。
一方为了保护自己婚后利益,就可能在婚前要求另一方将自己列为购房人之一;即使不承担任何购房款,也要成为产权人之一。作为婚前购房一方不让加对方名字为产权人,担心影响双方感情、不敢拒绝;将另一方加为共同产权人,又担心自己出钱、甚至完全是自己父母亲属出钱购买,将来离婚却要分一半产权给对方,心中却又不甘。有没有办法解决?有人建议通过补充协议,约定离婚时女方不分或者少分产权。这种想法听起来很好,实际不合实际,男方不敢提出是一方面,即使提出来女方也不会签字。
遇到这种情况如何处理?
本律师建议,首先要看的是双方有没有结婚的诚意。如果对方将房产看作是否结婚的前提,甚至就是为房产而结婚的;在结婚前先考虑将来离婚时如何斗智斗勇、在分割财产大战中获胜,这类婚姻还有没有必要建立?即使结婚后还能不能长久维持?这个问题的答案远远比房产问题重要。
在确定能够结婚,双方主要是因为感情成熟而结婚,不是为了感情之外的房产、财富而结婚,再来考虑法律上的风险问题。从法律上讲,一方婚前购买的房产,主要是指以单方名义签订买卖合同、交纳部分或者全部房款、办理按揭手续。无论实际交房时间、取得房产证时间在婚前还是婚后,该房屋产权都是一方所有;无论结婚多长时间,除非一方同意转为共有,都属于一方婚前个人财产。婚前一方购房时,如果同意对方作为共同购房人,无论对方实际有没有出钱、出了多少钱,对方都是名义上的产权人之一;该房产将来的任何出租、赠与、买卖都必须经过对方的同意。另外还需要特别说明的是,即使双方最终没有结婚、完全变成了“陌路人”,在房产方面还是共同购房的共有人;在有利可图的时候,对方还是可以出面主张利益。这个是有现实案例发生由此给一方造成长期的麻烦和困扰。
综合考虑的上面各方面问题,剩下的就是自己的权衡取舍。对双方感情有信心或者迫于对方强烈要求的,可以将对方作为购房共有人;如果希望坚持婚前、婚后财产的权属清楚,也可以拒绝对方的要求。

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